今天住哪里？
在经济快速发展的当代，如何保障人民基本的生活权益成为全社会关注的重点问题，其中，人民的居住问题更是重中之重。《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，物权编新增加了居住权相关规定，建立多渠道保障住房的制度，为保障弱势群体的居住权益提供了新的途径。
1何为“居住权”
居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利，即因居住而对房屋进行使用的权利。且具有不可转让性以及无偿性。
在《民法典》实施前，与居住权有关的法律规定和司法解释分别为《中华人民共和国合同法》第234条：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”， 赋予了承租人的共同居住人以继续承租的权利；以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第27条：“离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”确认了可以以居住权形式在离婚后对有困难一方提供帮助。但通过上述法律规定，我们无法认为该种“居住权”与《民法典》所规定的居住权具有相同含义，故在《民法典》颁布之前，物权意义上的居住权原则上并不存在。
居住权主要是为了赡养、抚养、扶养等生活需要而设立，有助于保障社会弱势群体实现“安有所居，居有所保”。作为一种全新的制度，居住权与人们的婚姻家庭、生活安排更有着千丝万缕的关系。
2设立居住权的条件
首先，居住权可以通过订立书面合同或者遗嘱方式设立。通过签订书面合同设立的，合同条款一般包括：当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权的期限、解决争议的方法。通过遗嘱方式设立居住权的，并无严格的书面形式要求，但应当符合遗嘱的法定形式。民法典规定我国遗嘱的形式包括自书遗嘱、代书遗嘱、以录音录像形式订立的遗嘱、口头遗嘱及公正遗嘱等。
其次，以订立书面合同设立的居住权自登记时设立，即合同签订后，当事人应当到登记机构申请居住权登记。以遗嘱方式设立的居住权，则自继承开始时设立。根据民法典规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，继承从被继承人死亡时开始。因此，通过遗嘱取得居住权也应从继承开始时发生效力。
3居住权与租赁权的区别
① 权利性质：前者为用益物权；后者为基于合同的债权。
② 存续期间：前者无期限限制，既可以是固定期间，也可以是权利人终身；后者受到二十年的最长期间限制，且实际的租赁期间远远短于二十年。
③ 对抗效力：前者作为物权当然可以对抗房屋的新所有权人；后者作为债权只能诉诸于“买卖不破租赁”规则，容易引发争议且不利于交易安全。
④ 保护方式：前者可以主张返还原物等物权请求权；后者只能诉诸于占有保护请求权，且该请求权受到一年的期限限制。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
