一、什么是经济适用房？

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的具有社会保障性质的商品住宅，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

特点：经济性、适用性、保障性。

与商品房比较：

✲申请条件

各地的申请条件略有不同，以长沙为例，需满足以下条件：

▶ 具有长沙市城区常住户口5年以上的已婚家庭（含离异或丧偶的单亲家庭）；

▶ 取得《长沙市家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户；

▶ 取得《长沙市家庭住房保障收入认定证明》（含《长沙市低收入家庭认定证明》或《长沙市城市居民最低生活保障金领取证》）。

二、经济适用房可以买卖吗？

根据《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》规定，经济适用房是可以上市交易的。

经济适用房上市交易，必须按有关政策规定取得完全产权，并由市住房保障部门对购房人是否已缴纳土地价款（退还货币补贴资金）取得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。

购买经适房满5年（从取得全额购房发票之日起计算，下同）并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购；也可由市不动产登记部门重新核发不动产登记在，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。

经适房满5年，如需取得完全产权或上市交易，按下列程序办理：

✲ 购房人（产权人）向市住房保障部门提出申请，并提供身份证明、户口簿、结（离）婚证件、购房合同、全额购房发票、经适房产权证（未办理经适房产权证的可提供分户栋证，也可提供由市不动产登记部门出具的不动产初始登记凭证列表）等材料；

✲ 市住房保障部门审核。符合条件的，由市住房保障部门出具审核意见，并核定应补交的土地价款；

✲ 购房人（产权人）到指定银行补交土地价款，将补交价款全额缴至长沙市财政局非税收入汇缴结算户；

✲ 购房人（产权人）凭市住房保障部门的审核意见、补交价款的相关证明、身份证明、经适房产权证等材料到市不动产登记部门核发不动产登记证或办理产权转移登记手续。

长沙经适房推荐：

东岸锦城(东方人家) ☆ 新世纪家园 ☆ 芙蓉苑 ☆ 山水新城 ☆ 四方小区

三、购买经济适用房的注意事项

✲ 房屋位置选择要三思而后行

经适房虽然价格低，但是往往位置都不太优越。大部分的经适房都位于城乡结合部，对于有工作和事业的购房者来说，要慎重选择，衡量好价格和位置两者谁更重要。

✲ 注意户型

在购买经适房时，要充分考察好户型，对分摊面积和使用面积要有概念。选择适合自己的户型，起码居室功能要齐全，能满足起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习等需要。

✲ 签订合同要谨慎

在签订合同前一定要充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题。需把合同研究透彻，搞清楚每一个条条框框是否合理，合同或补充合同中的条款必须签订全面。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

✲ 交房问题

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

以上就是今天为大家分享的关于经济适用房的内容，购房者可以根据自身条件去申请经济适用房，也可以购买二手经济适用房。但是在购房二手经适房的时候，一定要注意产权问题，签合同要谨慎，免得追悔莫及。