大家都知道现在买房子如果是首套房，那就能享受一定的优惠政策，说不定就能省下几万块的税费出来，但是普通首套房认定标准和离婚后首套房认定标准是不同的，所以有些人就有疑惑，今天就让我们一起来看看离婚后买房算首套房吗?首套房能退税吗?
一、离婚后买房算首套房吗
离婚时间在1年以上，名下没有房贷的另一方去贷款买房的话，才算首套。当然了，在一些很发达的城市，比如说深圳，离异时间要在三年以上，买房才算首套房，具体情况要看当地规定。
如果离婚前夫妻双方有房贷记录，离婚后共同借款人会同时显示负债，也就是说，主贷人与非主贷人再次买房都属干有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。
目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，为的就是堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求。
二、首套房能退税吗
购买首套房可以退税，房产退税主要有两个部分：
1、个税，购买首套房有贷款利息支出的，都可以申请个税专项附加扣除房贷利息，扣除标准是每月定额1000，用户每年都需要提交一次专项附加扣的信息，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
2、契税，首套房的面积在90平米以下的，按总房款的1%收取契税，90平米以上的按1.5%收取，纳税人如有多缴的部分就可以申请退契税。
另外，有些地方财政补助，首套房契税可以全退，具体以当地政策为准。
综上所述，离婚后起码要一年时间以上，在买房才能算是首套房，如果是一些发达城市，那么中间间隔的时间会更长。银行出台这样规定，主要也是为了堵住“假离婚”骗首套房名额的人，但不得不承认，这样做以后人们想买房更麻烦了。
