在实践中，土地估价有着一整套严格的估价程序，任何的估价项目如果一旦脱离了这样的程序，必定会形成估价上的瑕疵，直接影响估价结论的有效性、科学性和合理性，做为土地评估公司，一定要把估价工作程序熟记于胸，不仅能规避土地估价风险、保证估价结果的科学性和合理性，而且能够提高工作效率。那么，土地评估的具体程序是什么呢？一般而言，土地评估的具体操作如下：
土地评估
1、确定土地评估基本情况。该步骤就是要确定评估对象、评估目的、价格类型、评估日期等相关信息，在这当中评估目的是整个评估工作的关键所在，其余的评估情况都基本以评估目的为核心设定、界定，从而为其服务。
2、拟定评估计划方案。依照项目规模、委托方要求、公司人员情况，要做好评估计划方案，从而保障整个评估工作进展顺利。
3、收集评估所需要的资料、分析整理。依照通常的数据积累，进一步收集和改进评估数据，其中包括土地本身的数据、价格影响因素、土地交易数据等，然后根据数据的作用进行分析和整理，给整个评估工作服务。
4、实地勘察。即是实地了解评估对象的实际详细情况，在查看现场时，必须要带上委托方提供的相关材料，查看评估对象详细情况并拍照记录，同时还需要确定委托方提供资料自身有没有矛盾、委托方提供的资料与现状是不是相符合等，对存在的问题一定要及时与委托方沟通核实，便于减低评估过程中的风险。土地评估师应对各类用地低价影响因素分不同侧重点调查，为了方便实地勘察，提高效率，对不同用途、不同评估目的估价对象制作相对应不同的现场勘察表，具体内容应具备直接影响地价的区域因素及个别因素。
5、选定评估方法，核算土地价格。选择评估方法要紧紧围绕评估目的，地价内涵，评估方法的特点，评估对象特点以及评估对象所处土地市场来确定评估方法测算土地价格。
6、分析调整测算土地价格，确定评估结果。要从评估目的、评估方法特点、评估过程、当地土地市场状况、供地政策、土地自身因素等综合考虑确定。
7、编撰土地评估报告书。依照相关要求编撰土地评估报告，报告书编撰应该以评估目的为核心，具体内容全面、逻辑清晰、依据充分，特殊情况等均要在报告中披露。
