使用面积与实用面积的分别：
1、楼面面积大于实用面积，楼面面积减去室内墙面面积等于房屋内的实用面积。
2、使用面积不作为购房价格计算，购房价格根据建筑面积大小计算。
3、建筑面积包括可用面积、内墙面积、外墙面积的一半和隔墙面积的一半。其应用领域包括厨房、餐厅、客厅、卧室等的净用面积。没有全部占用面积，如内墙和外墙。
套内使用面积、建筑面积都是专业名词，买房子的时候，用的非常多。 一般来说，买房者首先知道的是房子里的使用面积和地板面积。
套内使用面积：所使用的面积可按字面理解为户主实际使用的面积。 专业术语是指直接用于生产或生活的建筑物每层净面积之和。 计算居住面积，可以直观地反映居住面积的使用情况，但一般不用居住面积来计算销售中的价格。
建筑面积：楼面面积大于实用面积。它是围墙在可用面积基础上占用的面积。专业术语是指住房建筑在墙脚以上的每一层的总表面积的确定。在房地产业中，开发商按楼面面积计算价格。
如何计算使用面积：使用面积是指建筑面积减去住房内的墙面积，即一般使用面积占总面积的60%至70%。
楼层面积如何计算：建筑物使用面积包括：卧室、客厅、厅堂、走廊、厨房、卫生间、储藏室、壁橱，不悬挂柜、室内楼梯、阳台等空间。
建筑面积不包括：
1、突出内壁柱、管井、风管、垃圾管；
2、阳台和一般的门窗、屋顶露台、衣架；
3、住宅楼板内部有空部，则空部不计入使用面积；
4、烟囱、排气口、各种管道轴不包括在使用区域内。
