简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，业主急用钱，急着出国、还贷款……首付慌不迭打到他账户上，最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主，收完首付一跑了之。而“资金监管”就是专门防范这些风险的。
一、资金监管是什么
1、二手房交易过程时间长，所以在此之中潜藏着更多的不安全因素。所以，资金监管就是针对其中可能发生的意外，对买房资金进行独立于两者的保证。当过户完成，资金才会真正到前业主手中，避免买方大额资金打水漂。
2、使用资金监管，买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。
3、当然，不涉及资金交易的买卖，其实不需要资金监管，比如将房子转赠给别人，为了过户，必须要走一遍“买卖”流程的情况。
二、资金监管有什么用
老徐在北京望京看中一套三居室，报价670万，房子朝向户型都不错。卖家amy说房子还有一百万的抵押没还完，着急用钱，想要老徐先付首付给她。
因为资金监管要过完户之后才能拿到钱，amy撺掇老徐直接转账给她，为此可以降低10万，建议最好甩开中介自行成交。
老徐觉得数额太大，直接转账不放心，在他的坚持下，amy只好接受资金监管。老徐把准备好的定金、首付都托管冻结起来。
签约后核查房屋的时候，老徐才发现amy的房子有400多万的抵押没还，如果直接把首付给她，很可能打了水漂。幸好资金监管是不过户不解冻，老徐想想都后怕。
进行资金监管是一种防范风险的方式，可以在最大程度上保护买方的个人财产，因为资金监管将买房款项放在银行“监管”下的独立账户，只有房子在过户完成之后才可以解冻给业主，所以这是一种安全有效的保障方式。
