父母的房产可以直接给自己的子女吗，如果要变更产权及房产证更名，那只能通过以下3种方法实现。
第一，就是继承的方式，继承只需要交万分之五的印花税，但是继承需要一个前提条件，有知道的朋友可以在评论区留言。
第二，就是赠与的方式，赠与需要缴3%的契税，还有万分之五的印花税即可。
第三，就是走正常的买卖交易流程，这也是目前最常见啊，最实用的一种方法，它只需要我们按照正常的买卖流程交税即可，具体税费如下：子女首套及2套房面积90平以下，需要缴纳1%契税，首套90平及以上需缴纳1.5%契税，2套2%的契税，3套房及以上都是3%的契税；个人所得税要看此房购买时的契税发票的日期是否满5年，家庭内是否是省内唯一住房，如果是就能免缴个税，反之需缴纳1%的个人所得税；如果此房购买时的契税发票的日期满2年，就可以免缴5.3%的增值税，反之需缴纳增值税。
