不知不觉，2024年1月份已经过去一半了。回望整个2023年，楼市调整是绕不开的话题。根据中指研究院的数据显示，2023年1~11月份，百强房企的销售总额约为57379亿元，同比下降14.7%；百强房企的拿地总额约为10855亿元，拿地规模同比下降6.6%；与此同时，销售额超千亿的房企仅剩16家，较去年同期减少3家。
很明显，2023年，楼市调整仍旧是主旋律！鉴于此，有不少业内人士指出，2024年起，还没买房的人或将迎来3个“好消息”，很多人仍未察觉。具体是什么“好消息”？我们一起来看看。
首先是调控政策或进一步加码。自2023年以来，楼市利好政策层出不穷，比如降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度，降低存量房贷利率以及实施认房不认贷等房地产新政全面落地，但效果却并不明显！
要清楚，无论如何，目前房地产还是我们国家的支柱产业，关联行业众多，任由其发展是不可能的，所以，2024年起，为了更好的提振楼市，相关部门必将会出台更多的救市利好政策，如此一来，购房者的买房成本以及买房门槛都将会进一步降低。
其次是刚需或迎来捡漏的机会。自2020年8月份，国家出台“三道红线”的新规以来，开发商普遍出现资金链紧张的问题，更有一些开发商出现债务危机，从而导致开发的楼盘烂尾，公司破产等问题，比如恒大，就是一个很好的例子。
虽然现在距离“三道红线”新规出台的时间已经过去3年多，但不可否认的是，开发商资金链紧张的问题仍旧没有彻底解决，为了保证现金流，更为了保证自己能够活下去，开发商降价促销是难以避免的，比如最近一段时间，就有媒体透露，像保利、万科等大型房企也开始采取降价促销的方式回笼资金，而且有内行人表示，随着楼市进一步调整，调控进一步加码，未来会有越来越多的开发商加入到降价促销的队伍中来。
更重要的是，当前楼市，不仅开发商缺钱，炒房客以及多套房持有者的资金压力也不小，并且，由于近年来楼市一直处于调整之中，他们对未来楼市的预期，信心也不足，这一点看看各地的二手房挂牌量就明白了，即便是北京、上海这样的一线大城市，二手房挂牌量都超过了10万套，其它城市就更不用多说了，二手房挂牌量超过15万套的城市，比比皆是。可以说，现在很多的二手房业主都在抛售房源，甚至是低于市场价抛售，所以，2024年起，还没有买房的家庭，特别是刚需家庭，无论是买新房，还是二手房，都存在不少捡漏的机会。
最后是保障房或大量入市，以满足低收入人群的住房需求。过去多年，面对长期居高不下的房价，很多低收入人群只能是望房兴叹，但最近随着国家准备启动“新一轮”房改，保障房或大量入市，低收入人群将迎来购买保障房的利好机会，根据相关数据显示，未来5年内，相关部门计划在全国范围内建造600万套保障房，以满足低收入人群的住房需求，而且，保障房的价格也会远低于市场价。
更重要的是，2024年1月6日，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，这份意见最关键的点就在于鼓励国有企业或者有实力的大公司去收购市场上那些滞销的商品房，以用作保障房。这件事可以看作是国家鼓励加大保障性住房开发的具体措施，不出意外的话，住房双轨制将会加速到来，也就是保障房和商品房的双轨制。
换言之，未来楼市，大概率会分成两部分，一部分是保障房，匹配给低收入人群，保证价格低廉，真正实现住有所居。而另一部分就是商品房，卖给那些高收入人群以及想改善住房条件的人，至于价格会不会上涨，其实也没关系，这就是完全市场化的商品，就算价格涨上天，也无所谓了。
所以，2024年起，还没买房的人，特别是手里没钱的低收入人群，也不用再咬牙买房了，可以选择保障房，一样可以满足住房需求。
综上所述，就是2024年起，还没买房的人或将迎来的3个“好消息”，对此，你怎么看？欢迎评论区一起探讨。
